Andelen som tror att priserna på bostäder kommer att sjunka ökar kraftigt, visar mäklarfirman Erik Olssons senaste bostadsindex, EBOI. Enligt ett pressmeddelande som Omni Ekonomi tagit del av är indexnedgången i maj ovanligt stor och beror på coronapandemin.

Nettoandelen som tror på stigande kontra sjunkande priser har minskat från låga 14 i februari till ”riktigt låga” minus 26.

46 procent av visningsbesökarna i maj tror att bostadspriserna kommer att bli lägre det kommande året, jämfört med 25 procent i februari.

Erik Olssons bostadsindex publicerades i samband med den senaste statistiken från Valueguard.

Priserna på bostadsrätter fortsatte att falla tydligt i april jämfört med månaden före, visar färska siffror från Valueguard. I Stockholm var nedgången störst med ett tapp på nästan 4 procent, följt av Malmö där nedgången landade på 3,3 procent. För bostadsrätter i hela riket var tappet 3,4 procent.

Villapriserna backade också, men inte lika mycket, vilket SBAB:s boendeekonom Claudia Wörmann förklarar med att utbudet av villor är lägre och att efterfrågan är relativt stor.

Valueguard har även undersökt prisutvecklingen på bostadsrätter under första halvan av maj i Stockholm och Göteborg och noterar där en uppgång med 1 procent i huvudstaden medan priserna i Göteborg ser ut att stå stilla.

Priserna på bostadsrätter steg med 1,8 procent i Sverige under januari månad. Motsvarande siffra för villor är 3,6 procent. Det visar ny statistik från Valuegard.

Prisutvecklingen var positiv i samtliga storstadsregioner om än mindre än genomsnittet för landet. Bland storstäderna hade Göteborg den största prisuppgången för bostadsrätter med 1,6 procent. På villamarknaden var Stockholm hetast med 3,4 procents prisuppgång.

Priserna på bostadsrätter har stigit under i stort sett samtliga månader i år. I oktober var priserna på lägenheter i riket oförändrade – men annars har bopriserna tickat uppåt hela 2019, visar Omni Ekonomis sammanställning av Valueguard-statistik.

Villapriserna sjönk däremot både i juni, juli och oktober.

– Prisnivåerna under 2019 har varit ovanligt stabila. Historiskt sett så är det få år där vi haft så små prisvariationer, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån, i ett pressmeddelande.

Nästa år kommer bopriserna att vara stillastående, spår majoriteten av de 461 mäklare som deltagit i Fastighetsbyråns mäklarpanel.

31 procent av mäklarna tror på stigande priser.

– Om inget oförutsett ekonomiskt eller politiskt händer så är det stor sannolikhet att 2020 kommer att se snarlikt ut, säger Engström.

I Valueguards månadsstatistik jämförs bopriserna med föregående månad.

Statistik över prisutvecklingen i december har ännu inte släppts.

Priserna på villor och bostadsrätter steg med 0,2 respektive 0,4 procent i november jämfört med månaden före. Det visar färska siffror från Valueguard. På årsbasis ökade snittpriset på villor med 4,7 procent och på bostadsrätter med 4,2 procent.

Erik Olsson Fastighetsförmedling skriver i en kommentar att året har präglats av en balanserad marknad:

”Det har sålts rekordmånga bostäder flera månader i rad, och utbudet är lägre än tidigare i alla tre storstadsregionerna. En mer förutsägbar marknad med mindre oro och nervositet gör att köparna vågar agera”.

"Detta bekräftar att vi verkligen sett ett trendbrott på bostadsmarknaden under hösten där priserna nu ökar i snabbare takt", säger Nordeas seniorekonom Susanne Spector till Nyhetsbyrån Direkt.

En minskad tillväxt och sysselsättning kommer att göra fastighetsprisernas uppgång avtar under både 2020 och 2021, spår Handelsbankens seniora ekonom Johan Löf i ett marknadsbrev efter Valueguard släppt sin statistik för bopriserna i oktober.

Chefsekonomen Christina Nyman skriver i Handelsbankens färska Fastighetsrapport att en svagare konjunktur och stigande arbetslöshet kommer dämpa prisutvecklingen på bopriser framöver. Hon och banken räknar dock med ”svagt stigande priser”.

Lägenhetspriserna har stigit något under det senaste halvåret, skriver Nordeas senioranalytiker Susanne Spector i en uppdatering. Hon och banken tror på måttligt stigande bostadspriser på kort sikt.

”Riksbankens räntehöjning kan ge bopriserna ytterligare bränsle om hushållen tolkar låga räntor som ett permanent tillstånd”, skriver Spector.

De kommande två åren spås bopriserna stiga med fem procent, skriver Swedbank i ett marknadsbrev på tisdagen.

”Låga räntor, sänkta skatter, ok arbetsmarknad gör att hushållen piggnar till”, skriver Swedbanks ekonom Knut Hallberg på Twitter.

Villapriserna i Sverige sjönk med 0,2 procent i oktober jämfört med månaden före. Det visar färska siffror från Valueguard.

På riksnivå var priserna på bostadsrätter oförändrade. I Stockholm och Göteborg steg dock lägenhetspriserna under årets tionde månad, medan de sjönk något i Malmö.

Även när det kommer till villapriserna var utvecklingen densamma – de steg i Göteborg och Stockholm medan de sjönk 1 procent i Malmö.

– Det är blygsamma förändringar i pris mellan september och oktober. Man kan se det som ett sundhetstecken, marknaden är inte så slagig åt något håll, säger Claduia Wörmann, boendeekonom på SBAB.

Priserna på både villor och bostadsrätter steg i snitt med 0,4 procent i september jämfört med månaden före. Det visar färska siffror från Valueguard. På årsbasis ökade snittpriset på villor med 3,0 procent och på bostadsrätter med 2,1 procent.

– Det är mycket modesta siffror vi ser under september, och kanske är det här något vi får vänja oss vid, säger SBAB:s boendeekonom Claudia Wörmann.

Hon menar att det är sunt, snarare än alarmerande, att priserna inte skenar i väg över en månad.

Valueguard noterar även att antalet försäljningar i september ökade med 10 procent jämfört med samma månad i fjol.

Priserna på villor steg i snitt med 2,3 procent och på borätter med 1,7 procent i augusti jämfört med månaden före. Det visar färska siffror från Valueguard som publiceras under morgonen. På årsbasis ökade snittpriset på villor med 2,4 procent och på bostadsätter med 2 procent.

I storstäderna syntes samma trend om än inte med lika kraftiga rörelser. I Stockholm steg priset på villor med 1,5 procent och på bostadsrätter med 0,5 procent mellan juli och augusti. I Göteborg och Malmö var prisökningen något högre.

Den stora prisuppgången på villor i riket förklaras delvis av att villaindex för medelstora städer steg med 3,3 procent mellan juli och augusti och därmed återhämtade sig till juni månads nivå.

Det är vanligt att index stiger i augusti och justerat för säsongseffekter stod Valueguards hox-index still i augusti. Sett över hela riket sjönk priserna på villor med 0,9 procent medan borättspriserna ökade med 0,7 procent.

Räntorna kommer att ligga på en låg nivå och bopriserna kommer att vara stabila de närmaste åren. Det spår Johan Löf, senior ekonom vid Handelsbanken, i ett nyhetsbrev.

Han lägger dock till att priserna på nybyggda bostadsrätter sjunker.

”Det skulle kunna sänka priserna på hela marknaden”, skriver Löf.

Priserna på bostadsrätter steg med 0,4 procent i april, enligt statistik som Valueguard publicerade i fredags. Uppgången för villor var 1,1 procent.