Bostadspriserna fortsätter att lyfta – i januari steg priserna på både villor och lägenheter, skriver TT på tisdagen och hänvisar till statistik från SBAB och Booli.

– Siffrorna är förvånansvärt starka i januari. Det har varit en otroligt stor uppgång av bostadspriserna sedan den krisartade situationen under förra våren, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

I Stockholm steg lägenhetspriserna med 2,6 procent i januari jämfört med i december. I Stormalmö och Storgöteborg var ökningarna 1,6 respektive 0,6 procent.

I Malmö steg villapriserna med hela 6,7 procent i januari. Även i Stockholm och Göteborg noterades klara uppgångar.

Bostadsrättspriserna i Stockholm föll under december, visar statistik från SBAB och bostadssajten Booli.

Enligt statistiken backade priserna på lägenheter i Storstockholm med 2 procent under fjolårets sista månad. I Storgöteborg steg priserna 0,4 procent, medan uppgången var 2,2 procent i Stormalmö.

Även villapriserna spretade åt olika håll i landet. I Stockholm ökade priserna med 0,5 procent, medan Göteborg sjönk svagt med 0,1 procent. För Malmös del var nedgången desto tydligare, på minus 4,9 procent.

Villapriserna har stigit starkt i år – och det beror delvis på en ”massiv underproduktion”, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije till DN.

– Det har varit en otrolig liten produktion av villor i förhållande till efterfrågan under många år, säger Boije och konstaterar att detta i sin tur pressat upp priserna.

Han tror att en förklaring kan vara att kommuner inte varit så intresserade av att tillhandahålla mark där det kan byggas villor. Kommunerna har i stället prioriterat av bostadsrätter, menar chefsekonomen.

Ingen räntehöjning så långt ögat kan nå. När de bundna boräntorna på många håll är lägre än den rörliga kan det vara läge att se över bostadsekonomin. Experterna tipsar om hur du ska tänka – binda eller inte binda?

Det byggs för få villor i Sverige i förhållande till efterfrågan. Värst är läget i Stockholm, visar SBAB Booli Housing Market Index (HMI).

– Även i flera kommuner runt Göteborg och Malmö samt runt Halmstad är underproduktionen av villor stor. Boven i dramat är förmodligen kommunernas marktilldelning. Andelen småhus i den totala bostadsproduktionen har minskat kraftigt under lång tid, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Samtidigt har utbudet av nya hyresrätter ökat i förhållande till efterfrågan där indexet nu ligger över bostadsrätter.

Mindre än hälften, 47 procent, av de nya bolånetagarna i augusti valde rörliga lån. Det kan vara början till ett trendbrott, menar Robert Boije, chefsekonom på SBAB, då det var första gången sedan 2011 som majoriteten valde bundet före rörligt, rapporterar DI.

– Kanske har låntagare på senare tid känt sig mer osäkra på grund av pandemin och därför valt att minska riskerna, säger han till tidningen.

SBAB:s huvudprognos är dock att räntorna förblir låga, där den rörliga bolåneräntan väntas förbli i stort sett oförändrad till i början av 2024.

Under hösten har både de korta och långa marknadsräntorna fortsatt att sjunka, det konstaterade SBAB i ett pressmeddelande där de gick ut med en sänkning av sina boräntor på 0,25 procentenheter.

Men det är inte bara SBAB som valt att sänka boräntorna. Tidigare i veckan gick Länsförsäkringar ut med att boräntorna sänks med upp till 0,20 procentenheter. Swedbank har meddelat att flera av de bundna boräntorna sänks medan tremånadersräntan lämnas oförändrad.

Handelsbanken sänkte förra veckan den korta tremånadersräntan med 0,05 procentenheter medan bindningstiderna ett respektive två år sänks med 0,15 procentenheter vardera.

Tidigare i oktober sänkte även Danske bank, Nordea och Stabelo sina bundna räntor något.

Efter Handelsbankens räntesänkning förra veckan sänker nu Swedbank de bundna bolåneräntorna med mellan 0,2 och 0,4 procentenheter - ett guldläge för bostadsspekulanter, rapporterar SvD.

Handelsbanken och Swebank är inte de enda som gjort sänkningar. Både SBAB och Danske Bank har under oktober sänkt sina listpriser på bundna lån med bindningstid på mellan 2 och 5 år. Av lånemarknaden är det bolånen som växer mest just nu, och bostadspriserna fortsätter stiga i storstäderna.

– Vi har en hårt konkurrensutsatt marknad och vi vill vara med och slåss om kunderna, säger Swedbanks vd Jens Henriksson till SvD.

Det finns inga tecken på att trenden med stigande bostadspriser ska brytas, skriver Aftonbladet. Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik, säger att de närmaste månaderna kommer att präglas av ”en stor efterfrågan och ett lågt utbud”. Detta gör att priserna trissas upp, säger han.

SBAB:s boendeekonom Claudia Wörmann hoppas att prisuppgången nu avtar.

– Det är inte riktigt sunt alltså, säger hon.

Många ekonomiska experter har förvånats över hur stark bostadsmarknaden varit under coronakrisen, men nu tror de flesta att priserna ska fortsätta stiga, skriver Affärsvärlden efter att bland annat ha gått igenom storbankernas konjunkturprognoser.

Trots corona fortsätter bostadspriserna uppåt. Men under ytan blir det allt mer skakigt samtidigt som många är varslade just nu, varnar flera experter. Minst tre smällar hänger i luften – som kan utlösa raset.