Oscar Properties erbjuder sig att själv stå för räntekostnaderna för lån till handpenningen för köpare i prestigeprojektet Brf Helix andra skyskrapa, tills det att huset står klart 2020. Det rapporterar SvD Näringsliv.

Kicki Westerståhl, från Konsumenternas Bank- och finansbyrå, är kritisk till upplägget.

– Lockbeten om att säljaren bär räntekostnaden för handpenningen ska man absolut inte låta sig lockas av, säger hon till tidningen.

Intresset för en bostadsrätt till salu svalnar snabbast i Stockholm – längst bibehålls intresset i Malmö. Det visar senaste Mäklarbarometern som SBAB genomför på kvartalsbasis.

I Storstockholm upplever 64 procent av de tillfrågade fastighetsmäklarna att intresset för en bostadsrätt avtar efter två till tre veckor. I Göteborg har 60 procent samma uppfattning och i Malmö har 57 procent det.

– Att intresset avtar betyder inte att bostadsrätten eller villan förblir osåld, men trycket minskar med tiden, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB, i ett pressmeddelande.

Hoxswe, som mäter prisförändringar för privatägda bostäder i Sverige, steg med 1,2 procent i januari, skriver Dagens Nyheter. Index för bostadsrätter steg endast med 0,4 procent och villaindex med 1,7 procent.

Det finns dock stora regionala skillnader. I Stockholm sjönk bostadsrätterna med 0,4 procent. Prisindexet för villorna steg i stället med 1,5 procent. I Göteborg steg däremot både bostadsrätts- och villaindex – med 0,6 respektive 3,3 procent. I Malmö steg dessa med 1,5 respektive 0,6 procent, skriver Dagens Nyheter. I Stockholms län var antalet affärer 10 procent lägre än i fjol.

Veckans Affärer skriver att prisuppgången för januari är den svagaste någonsin – ”säsongsrensat motsvarade en nedgång med hela 1,4 procent”.

I Stockholm var utvecklingen ännu svagare, där sjönk priset på bostadsrätter för första gången en januarimånad även icke säsongsrensat. Analytiker noterar också att det var en ovanligt svag januarimånad, skriver Veckans Affärer.

"Vi hade ett fall under hösten 2017, sedan har bostadspriserna legat i stort sett stilla under 2018, men nu börjar det se ut som ett nytt fall börjar", säger Michael Grahn, Danske Banks chefekonom i Sverige, till Nyhetsbyrån Direkt.

Oscar Properties vd Oscar Engelbert anser inte att det är ”relevant” att spekulera i en nyemission efter fredagens vinstvarning – det gör däremot Aktiespararnas vd Joacim Olsson, skriver SvD Näringsliv.

– Det finns all anledning att som investerare vara vaksam. En nyemission rycker allt närmare, säger han till tidningen.

Vinstvarningen var inte helt oväntad efter de uppmärksammade dagstidningsannonserna i oktober, menar Joacim Olsson. Där förklarade Oscar Engelbert att läget var under kontroll med rubriken ”Ryktet om vår död är överdrivet”.

Oscar Properties vd Oscar Engelbert är självkritisk efter kvällens vinstvarning.

– Jag tycker inte att Oscar Properties har levererat under det här året, säger han till DI.

Visserligen har marknaden utvecklats emot bostadsutvecklarna men Engelbert anser ändå att de inte haft tillräckligt bra kostnadskontroll.

I september förfaller ett obligationslån och analytiker har varnat för en nyemission. På DI:s fråga om Oscar Properties kommer att klara lånen utan nyemission ger Engelbert inget rakt svar, utan säger bland annat att man inte ska glömma att bolaget tagit likvida medel och betalat tillbaka lån.

De ändrade marknadsförutsättningarna gör att Oscar Properties inte bara skriver ner värdet på byggrätter, de har också bestämt sig för att återlämna markanvisningen för projektet Cubrick i Sundbyberg. Det skriver bostadsutvecklaren i ett pressmeddelande. Dessutom har Oscar Properties beslutat att inte fullfölja köpet av en av de byggrätter som ingick i området Nacka Strand, No7.

Dessa två åtgärder har skett efter det fjärde kvartalet 2018. Orsaken är att de vill ”anpassa projektportföljen till rådande marknadsläge”.

I samband med fredagens vinstvarning för det fjärde kvartalet och helåret 2018, vars resultat är ”väsentligt lägre” än väntat, tidigarelägger bolaget också årsbokslutet.

Bostadsutvecklaren Oscar Properties vinstvarnar för det fjärde kvartalet och för helåret 2018. Periodens resultat blir ”väsentligt lägre” än väntat, skriver bolaget i ett pressmeddelande där de väljer att tidigarelägga publiceringen av årsbokslutet.

Rörelseresultatet i det fjärde kvartalet landar på drygt minus 250 miljoner kronor mot minus 112 miljoner året före. Samtidigt halveras nettoomsättningen till drygt 250 miljoner kronor.

Liksom föregående kvartal påverkas resultatet i det fjärde kvartalet av prissänkningar och en fortsatt låg försäljningstakt, skriver bolaget. ”Som en följd av dessa poster är periodens resultat för fjärde kvartalet och helåret 2018 väsentligt lägre än vad som kan anses ha förväntats”.

Visningsbesökarnas förväntningar på bostadspriserna sjunker kraftigt i början av 2019. Det skriver Nyhetsbyrån Direkt och hänvisar till en undersökning från Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Andelen som tror på fallande priser har ökat till 38 procent i februari från 23 procent i november. 19 procent tror i sin tur på stigande priser det kommande året, mot 25 procent i november.

– Prisförväntningarna är ovanligt negativa, säger Erik Olsson, grundare av Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Samtidigt tror en klar majoritet av pessimisterna att nedgångarna endast blir måttliga.

I SBAB:s nya bomarknadsrapport reviderar man sin senaste prognos om hur bostadspriserna kommer att utvecklas.

Nu spår SBAB ett fall på fem procent fram till 2022, enligt den rapport från SBAB som Nyhetsbyrån Direkt tagit del av.

Det skriver Veckans Affärer.

SBAB räknar med att räntan kommer att stiga framöver och tidigare hade SBAB räknat med ett prisfall på tio procent.

Men eftersom det nu råder stor osäkerhet om Riksbanken kommer att höja räntan i den takt den lovat reviderar man den prognosen.

– Osäkerheten om bostadsprisutvecklingen är ovanligt stor just nu. En svagare konjunkturutveckling än väntat kan ge en mer dämpad prisutveckling på bostäder samtidigt som Riksbanken i ett sådant läge kan komma att avstå ytterligare reporäntehöjningar i närtid, vilket skulle bidra till att hålla uppe bostadspriserna, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije i en kommentar.

Swedbanks sammanvägda Boindex för kvartal tre och kvartal fyra 2018 visar att bostadsrättsköparna lägger en något mindre andel av sin inkomst på boendet idag jämfört med föregående kvartal.

Boindex för bostadsrätter påverkades positivt av lägre bostadspriser, lägre räntor och lägre energikostnader.

– Hushållens köpkraft är generellt god för köp av bostad, det finns ordentliga marginaler i boendeekonomin. Men det finns variationer beroende på bostadsort och typhushåll, säger Arturo Arques, privatekonom för Swedbank och sparbankerna.