Just nu erbjuder många banker en bunden boränta som ligger under den rörliga räntan. Men det finns en del saker att tänka på innan du binder räntan.

– Det första du bör fundera på är om du kommer att bo kvar där du bor under bindningstiden. Annars kan det bli dyrt. Dessutom vet vi aldrig vad som kan hända med vår privata situation men inte heller med räntorna. Det har historiskt varit svårt att tjäna ekonomiskt på att binda sina räntor – men det kan förstås ändras. Så vill du binda, bind då på kanske max 1 till 3 år, säger Compricers sparekonom Christina Sahlberg till Privata Affärer.

Många väljer att binda delar av lånet för att låta resterande del ligga obunden. Men det här är inte alltid en bra lösning.

– Visst, det kan låta bra med att ”sprida riskerna” men det som händer är att du sitter väldigt fast hos banken även med din rörliga del. När din ränterabatt på den rörliga delen går ut kan banken sätta en mycket högre ränta på dig. Och i och med att halva lånet är bundet kan du inte byta bank, säger Christina Sahlberg.

Ingen räntehöjning så långt ögat kan nå. När de bundna boräntorna på många håll är lägre än den rörliga kan det vara läge att se över bostadsekonomin. Experterna tipsar om hur du ska tänka – binda eller inte binda?

Under hösten har både de korta och långa marknadsräntorna fortsatt att sjunka, det konstaterade SBAB i ett pressmeddelande där de gick ut med en sänkning av sina boräntor på 0,25 procentenheter.

Men det är inte bara SBAB som valt att sänka boräntorna. Tidigare i veckan gick Länsförsäkringar ut med att boräntorna sänks med upp till 0,20 procentenheter. Swedbank har meddelat att flera av de bundna boräntorna sänks medan tremånadersräntan lämnas oförändrad.

Handelsbanken sänkte förra veckan den korta tremånadersräntan med 0,05 procentenheter medan bindningstiderna ett respektive två år sänks med 0,15 procentenheter vardera.

Tidigare i oktober sänkte även Danske bank, Nordea och Stabelo sina bundna räntor något.

Efter Handelsbankens räntesänkning förra veckan sänker nu Swedbank de bundna bolåneräntorna med mellan 0,2 och 0,4 procentenheter - ett guldläge för bostadsspekulanter, rapporterar SvD.

Handelsbanken och Swebank är inte de enda som gjort sänkningar. Både SBAB och Danske Bank har under oktober sänkt sina listpriser på bundna lån med bindningstid på mellan 2 och 5 år. Av lånemarknaden är det bolånen som växer mest just nu, och bostadspriserna fortsätter stiga i storstäderna.

– Vi har en hårt konkurrensutsatt marknad och vi vill vara med och slåss om kunderna, säger Swedbanks vd Jens Henriksson till SvD.

Det låga ränteläget påverkar privatekonomin på flera sätt. Bland annat är bolåneräntorna låga, men även räntorna på sparkontot hålls nere av reporäntan.

Det mesta tyder på att Riksbanken kommer hålla räntan låg ett bra tag framöver.

SPP:s sparekonom Shoka Åhrman säger till SvD att de som har stora lån på sin bostad bör överväga att amortera ned sina lån nu när när räntekostnaderna är låga.

– Man kan till exempel sikta på att få ned lånen så att de inte är större än 70 eller 50 procent av bostadens värde. På det viset minskar man risken i sitt boende.

Men om ditt boende inte är så högt belånat kan det vara mer förmånligt att placera pengarna på aktiemarknaden.

– Med tanke på det låga ränteläget finns det heller inte så många alternativ till aktier för den som vill få lite avkastning, säger Shoka Årman till SvD.

Men när man placerar sina pengar på börsen gäller det att vara medveten om riskerna.

– Tänk också på att vi just nu är i en väldigt speciell situation på grund av coronakrisen. Aktiemarknaden reagerar inte alltid på vanligt sätt, säger Shoka Årman till SvD.

Om ett par år kommer den rörliga bolåneräntan nå 2 procent, spår SBAB i en ny prognos.

Riksbanken väntar med räntehöjning och det påverkar också bolånemarknaden. I sin augustirapport skriver SBAB att det kan dröja till 2024 innan den rörliga räntan rör sig över 2-procent-strecket.

Se fler siffror i bilden nedan.

Genom att pruta på bolånen kan du spara tusenlappar, rapporterar SvD.

Enligt Joakim Bornold, sparekonom på Söderberg & partner, är det bäst att boka en tid på bankkontoret.

– Man ska se till att konkurrensutsätta banken och kolla med flera aktörer men börja alltid med att besöka din bankrådgivare först, säger han till tidningen.

Frida Bratt, sparekonom på Nordnet, ger sina tre bästa argument att säga till banken: ”Jag är beredd att byta bank”Jag är en stabil kund” och ”Jag är en lönsam kund”.

Närmare hälften av hushållen förväntar sig fortsatt låga räntor. Få förbereder sig därmed för en framtid med högre boräntor, visar SEB:s Demoskop.

Detta trots att coronapandemins effekter har lett till att fler länder tvingats öka sin upplåning för att finansiera sig ur sina respektive kriser.

SEB:s privatekonom Jens Magnusson tycker dock att hushållen bör gardera sig för ett scenario med högre räntor.

Han hänvisar till att Riksbanken innan pandemin pratade om en normal styrräntenivå på cirka 2 – 3 procent, vilket skulle innebära boräntor runt 4–5 procents ränta.

Som läget är nu skulle drygt hälften få allvarliga problem om boendekostnaderna ökar med 50 procent inom 3 år, enligt undersökningen.

– Om man åtar sig ett stort ekonomiskt åtagande som ett bostadslån behöver man också göra sitt bästa för att klara av det, säger Magnusson till tidningen.

Trots att det blivit dyrare för bankerna att låna pengar under coronakrisen har flera av dem ännu inte dumpat över kostnaden på bolånekunderna, skriver SvD Näringsliv.

Landshypotek har i stället sänkt räntan på de bundna bolånen.

– Då bolånet ofta utgör en stor del av hushållets utgifter är det naturligt att göra en översyn av villkoren hos sin nuvarande bank, säger Landshypoteks affärschef Catharina Åbjörnsson Lindgren till SvD.

Privata Affärers genomgång visar att de flesta bankernas snitt på tremånadersräntorna under mars ändrades inom intervallet 0,1 procent upp eller ner och att snittet ligger på plus 0,03 procent.

Priserna på bostäder väntas stiga, trots lågkonjunktur. Det spår flera storbanker enligt konjunkturrapporter som DI tagit del av.

”Vi räknar med att bostadspriserna kommer att stiga med 5 procent per år de närmaste åren, ungefär den takt vi ser nu”, säger Andreas Wallström, chefsekonom på Swedbank, till DI.

Låga bostads räntor, hög sysselsättning, skattesänkningar och en växande befolkning menar Andreas Wallström är faktorer som gör att bostadspriserna kan fortsätta stiga.

Även bostadsbyggandet väntas öka något, vilket också bidrar till högre priser, skriver DI.