Allt fler banker sänker sina bundna bolåneräntor. En viktig förklaring är konjunkturavmattningen, anser Emma Persson, privatekonom på Länsförsäkringar.

Banker spelar ett fulspel och lurar in bolånetagaren i högre räntor. Det utspelet gör sparekonomen Claes Hemberg i SvD.

– Jag pratar ofta med människor som har glömt att titta vilken ränta de har. När de går in och kollar märker de att banken plötsligt höjt deras ränta med flera tusenlappar per år, säger han.

Claes Hemberg hävdar att det är vanligt att banker ”tjuvhöjer” räntan genom att helt enkelt höja räntan utan att meddela kunden.

– Banken spelar ett fulspel och bolånetagaren luras in i högre räntor omedvetet. Om du tecknar ett bolån utan ett avtal på en viss rörlig ränta kan banken höja den, säger Claes Hemberg till SvD.

Han råder också hushållen att rusta sig för sämre tider genom att inte köpa för dyra bostäder.

Banktoppen Berit Behring på Danske Bank har haft fullt upp med att städa efter penningtvättsskandalen. När hon nu lämnar vd-posten pekar hon ut nya utmaningar för banken, som att hantera ett extremt lågränteklimat som ser ut att bli permanent. ”Det är en stor utmaning att bedöma kreditrisk när alla kan betala”, säger hon i en intervju med fPlus.

Svenska hus- och lägenhetsägare betalar nästan 5 miljarder kronor sammanlagt för mycket om året i boränta.

Det visar en uträkning som Skandia gjort. Banken listar även de 30 kommuner där man betalar mest ränta i ”onödan” varje år.

I topp hamnar storstadsområdena, där lånevolymerna är störst, däribland Danderyd och Lidingö.

– De med störst lånevolymer har anledning att vara aktiva, men även för en låntagare med mindre lånevolymer finns pengar att spara, säger Johanna Cerwall, vd på Skandia Bank, i ett pressmeddelande.

Nya siffror från SCB visar att hushållens konsumtion varit betydligt högre än man räknat med. Det betyder att Riksbanken med minusräntan bränt av ammunition som kan behövas i den förväntade konjunkturnedgången ”Riksbanken begick ett misstag. De här siffrorna förstärker den bedömningen”, säger en tung ekonom.

Det kan bli minusräntor på bolån om vissa förutsättningar uppfylls. Det menar ekonomer som Nyhetsbyrån Direkt pratat med, skriver DI.

Vid ett försämrat konjunkturläge skulle Riksbanken sätta in åtgärder som sänker bolåneräntorna under noll. Bostadsrättsföreningar kan till och med få betalt för att låna, enligt vissa scenarior.

Macrobonds chefsekonom Roger Josefsson menar att Riksbanken antagligen skulle behöva sänka reporäntan ned mot –2 procent för att bolånenivåer ska kunna komma ned till negativt territorium, som i exempelvis Danmark.

– Men det är inte bara en ränta, styrräntan, som centralbankerna har som verktyg, det skulle kunna tänkas att Riksbanken vid en konjunkturavmattning riktar stimulansåtgärder mot särskilda typer av utlåning, säger Roger Josefsson till DI.

Danska banker har börjat påföra negativa räntor på förmögna kunders konton. Därutöver har det rapporterats om vissa bolån med negativa räntor. Roger Josefsson understryker dock att Danmark har en annan struktur på sin bolånemarknad.

Håkan Larsson, boekonom på Villaägarna, utesluter inte att negativa bolåneräntor och menar i ett resonemang att det inte är "otänkbart på lite sikt".

– Redan i dag finns det större bolag som kan låna till minusränta. Om Riksbankens penningpolitik blir mer expansiv skulle åtminstone större bostadsrättsföreningars låneräntor kunna röra sig ned mot noll, säger Håkan Larsson till DI.

Med en rad mindre förändringar i din privatekonomi kan du spara ihop flera hundra tusen kronor per år. Dagens Industri har listat områden där du med små justeringar i vardagen kan skapa stora besparingar på sikt. Det gäller allt från hur du sänker boräntan till hur du hittar små besparingstips i vardagen.

Bland annat går det att tjäna tusentals kronor per år bara genom att se över dina försäkringar. Där kan finnas många onödiga utgiftsposter där du i dag betalar dubbelt.

I artikeln redovisas också hur mycket man kan spara genom att ta med sig matlåda till jobbet eller hur du slipper administrationsavgifter på fakturor.

Bolånetagare står plötsligt inför en annan verklighet än för några månader sedan, skriver Jenny Petersson i DI och tipsar om hur du ska göra nu.

Under sommaren har marknadsräntorna sjunkit och oron för konjunkturen ökat. Det har ändrat förutsättningarna på bostadsmarknaden, menar Jenny Petersson och skriver:

”Att binda räntan på bolån har historiskt sett visat sig vara en förlustaffär, till nästan hundra procent.”

Men nu menar Jenny Petersson att det plötsligt blivit läge att binda lånen. Under sommaren har de långa marknadsräntorna sjunkit. Det fick Skandia att sänka räntan på bolån med 0,49 procentenheter. Tidigare under veckan sänkte också Landshypotek sina räntor. Dessutom präglas marknaden av konjunkturoro och handelskrig. Därutöver nämner Jenny Petersson flera andra faktorer som spelar in.

”Det kan alltså vara bra att ha is i magen, för den som överväger att binda. Huvudrådet är fortfarande att ha rörlig ränta, både för att det visat sig vara billigare över tid men också för att man har flexibilitet att byta bank och göra extra amorteringar utan strul. Som alltid gäller att inte pressa sin bostadsbudget för långt, och se till att ha marginaler”, skriver hon.

Pressen ökar på Riksbanken, enligt de experter som SvD har talat med. Ingen av dem tror att banken kommer att höja reporäntan i år. Däremot är meningarna skilda om hur stor sannolikheten för en räntesänkning är.

Claes Måhlén, chefsstrateg på Handelsbanken, anser att det är rimligt för Riksbanken att avvakta räntehöjningar i rådande osäkra ekonomiska läge. Lina Fransson, räntestrateg på SEB, håller med.

– Vi förväntar oss att räntan är oförändrad åtminstone till slutet på nästa år, säger hon till SvD.

Alexandra Stråberg, chefsekonom på Länsförsäkringar, tror att Riksbanken redan nu i september meddelar att det inte blir någon höjning i år.

Flera uppstickare försöker nu pressa priset på bolån för att locka kunder och ett priskrig på bolån kan vara under uppsegling, skriver SvD.

De fyra storbankerna Nordea, SEB, Handelsbanken och Swedbank dominerar bolånemarknaden men flera uppstickare försöker plocka marknadsandelar. På kort tid har två aktörer, Skandia och Landshypotek Bank, sänkt sina bolåneräntor till 1,09 procent.

– Bankerna har inte varit jätteduktiga med att skapa förtroende. Vi trycker på och vi tror att vi gör skillnad, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren, affärschef Landshypotek Bank.

Men Joakim Bornold, sparekonom Söderberg & Partners, tror att uppstickarna kommer att få det svårt.

– Det är väldigt svårt att komma in som ny aktör och konkurrera på den här marknaden. Trots rekordmarginaler är det svårt för uppstickarna att vara konkurrenskraftiga, säger han till SvD.

Skandia uppger att det är förändringarna på bostadsmarknaden som ligger bakom sänkningen.

– Man kan konstatera att de långa marknadsräntorna har gått ner kraftigt. Sedan har alltid varje bank sin egen finansieringsportfölj, som påverkar hur man kan dra nytta av de korta förändringarna, säger bankens vd Johanna Cerwall till DI.

Hon menar att det är positivt med nya aktörer som skakar om marknaden.

– Så länge det är lättförståeligt för kunderna. Det är där storbankerna inte följer med, säger Johanna Cerwall.