Riksbanken är på väg att höja räntan och i SvD tipsar Nordnets sparekonom Frida Bratt om hur du ska göra med bolånen i detta läge.

Hennes råd är kort och gott – bind inte boräntan.

– Bankerna kommer att passa på att höja bolåneräntorna i samband med att Riksbanken höjer räntan. Det är pedagogiskt väldigt enkelt att få acceptans för höjningen – den kan verka rimlig i hushållens ögon. Sanningen är dock lite mer komplex, säger Frida Bratt.

Hon menar att minusräntan varit en stor kostnad för bankerna. Den kostnaden har de parerat med högre marginaler på bolåneräntorna. En räntehöjning upp till nollränta minskar därför kostnaderna för bankerna.

– Det är inte en bra idé att binda bolåneräntan. Har du utrymme att klara några punkters högre ränta vid årsskiftet, så slår fördelarna med rörlig ränta de eventuella fördelarna med bunden ränta alla dagar i veckan, säger Frida Bratt till SvD.

Regeringen utreder för närvarande inget förslag om att ta bort den så kallade flyttskatten. Det meddelades under torsdagen, skriver SvD Näringsliv. Mäklare och representanter från Villaägarna pressar nu regeringen på svar för att undvika osäkerheter på bomarknaden.

– Om regeringen nu skjuter på beslutet innebär det att personer som fundera på att sälja kommer behöva vänta tills de får besked vad som gäller, säger Björn Wellhagen, vd för Mäklarsamfundet till SvD.

Uppskovsräntan, som i dagsläget ligger på 3,25 procent, tas ut för vinsten på försäljning. Björn Wellhagen menar att det bästa vore om uppskovsräntan togs bort helt. Det skulle påverka rörligheten positivt och kosta staten förhållandevis lite.

Villaägarnas riksförbund sökte på onsdagen regeringen för svar. Håkan Larsson som är chefsekonom på förbundet säger att det finns många oklarheter som behöver besvaras.

– Frågan om hur räntan ska klippas avgör hur man som säljare och köpare kommer agera. Ska det gälla alla eller bara uppskov från ett specifikt datum? Vi får inga svar från regeringskansliet, och där står medborgarna, säger Håkan Larsson till SvD.

Bankerna tjänar fortfarande stora pengar på svenskarnas bolån även om det har minskat något sedan toppnoteringen 2017, rapporterar Expressen som hänvisar till ny statistik.

Expressen ger ett antal tips på hur kunderna kan pressa dessa vinster, det vill säga få mer förmånliga räntevillkor.

För det första ska man undvika att binda bolånet. För det andra ska man ”ställa bankerna” mot varandra, inte bara acceptera erbjudandet från en bank. För det tredje: Köpslå inte med ditt pensionskapital. Risken finns att du får betala med en kostsam pensionslösning för att få ned räntan.

Här är ytterligare förhandlingsknepen som flera sparekonomer ger till SvD. Håll koll på både snitträntorna och listräntorna och ska du förhandla dig till en rabatt se till att den gäller länge, tipsar Johanna Kull, sparekonom på Avanza.

Riksbanken höjer räntan i december. Det är de flesta bedömare överens om. Men sedan kommer den att ligga kvar på noll under flera år. Därför sänker nu flera banker de s k kalkylräntorna, en åtgärd som kan underlätta för unga att få bolån. Det rapporterar SvD.

Kalkylräntan ingår i de beräkningar som bankerna gör när en låntagares förmåga att betala på lånen analyseras. Den kallas ibland även för ”kvar att leva på-kalkylen”.

Nu sänker SBAB kalkylräntan från 7 till 6,5 procent. Det är en åtgärd som den statliga banken räknar med ska ge fler unga möjlighet att låna till en bostad. Det är inte otroligt att även andra banker följer efter.

Boräntorna kommer att vara fortsatt låga de kommande åren. Det spår professorn och före detta vice riksbankschef Lars E O Svensson i en intervju med SvD Näringsliv.

– De kan komma att ligga mellan 1 och 2 procent under de närmaste fem till tio åren, men säker kan man inte vara, säger han.

Vidare varnar han för Riksbankens mål att höja räntan i december. Han befarar att det kommer att sänka inflationen och inflationsförväntningarna under målet på 2 procent.

På frågan hur Sverige kunde ha en styrränta på 4,75 procent före finanskrisen 2008 och nu, efter en lång tid av högkonjunktur, krälar på minusnivåer, pekar han på strukturella förändringar i ekonomin. Runtom i världen ser vi en trend av ökat sparande och minskade investeringar.

Detta sparöverskott kan förklaras av att vi har allt fler personer i arbetsför ålder. Trenden kommer dock att brytas när demografin ändras och fler och fler blir gamla i världen och sluta jobba. Men det är flera decennier bort. Dessutom förskjuts den tiden i spåren av den ökade medellivslängden.

Efter sommaren drog både SBAB och SEB igång kampanjer med erbjudande om sänkta boräntorna. De avbryts nu. Allt i väntan på Riksbankens besked om en eventuell räntehöjning. Det rapporterar Expressen.

SBAB har redan annonserat att de bundna lånen höjs med mellan 0,15 och 0, 25 procent. Nu gör även SEB samma sak med de långa räntorna. Den rörliga räntan påverkas dock inte. Just nu.

– Bankerna följer ofta varandra, men samtidigt finns en hård konkurrens och som bolånetagare behöver man inte ha bråttom att binda sina räntor, säger Ylva Yngveson, oberoende privatekonomisk analytiker.

– Jag tror konkurrensen om kunderna kommer att vara rätt tydlig, då man kan vilja pressa till sig större marknadsandel. Samtidigt följer man varandra och om någon höjer kan det ses som att det finns en acceptans för högre räntor, fortsätter Ylva Yngveson.

Klas Danielsson, vd på SBAB, räknar med att även andra banker kommer att följa efter och höja även de.

– Vi är alla i samma situation, säger han till DI.

En eventuell höjning från Riksbanken kan placera räntan på noll men knappast högre.

Det blir allt vanligare att låntagare binder sina bolån i fem år eller längre. I oktober var andelen uppe i 15 procent, visar ny statistik från Skandiabanken. Men det finns flera risker med att binda lånen, skriver SvD Näringsliv.

– Det ändrade beteendet kan ha att göra med att man får ett bra erbjudande förstås. Men också att man tror att räntorna har bottnat, säger Claudia Wöman, boendeekonom på SBAB, till SvD.

Dagens unika marknad med rekordlåga boräntor gör det nästan lika billigt att binda boräntan på fem år, som på tre månader. Det menar Skandiabankens VD Johanna Cerwall, som ser en trend av att allt fler väljer att binda sina räntor.

Att binda sina bolån kan bli dyrt om det uppkommer oväntade händelser som gör att man i förtid måste lösa lånen. Därför gäller det att utgå från sin egen boendesituation, säger Johanna Cerwall till SvD.

Sverige upplever just nu en inverterad räntekurva för bolån, där de bundna räntorna är lägre än de rörliga. Här är experternas tips om hur du ska göra med dina lån. Även Riksbankens besked att höja i december skapar ett nytt läge för låntagarna, menar experterna.

Allt fler banker sänker sina bundna bolåneräntor. En viktig förklaring är konjunkturavmattningen, anser Emma Persson, privatekonom på Länsförsäkringar.

Banker spelar ett fulspel och lurar in bolånetagaren i högre räntor. Det utspelet gör sparekonomen Claes Hemberg i SvD.

– Jag pratar ofta med människor som har glömt att titta vilken ränta de har. När de går in och kollar märker de att banken plötsligt höjt deras ränta med flera tusenlappar per år, säger han.

Claes Hemberg hävdar att det är vanligt att banker ”tjuvhöjer” räntan genom att helt enkelt höja räntan utan att meddela kunden.

– Banken spelar ett fulspel och bolånetagaren luras in i högre räntor omedvetet. Om du tecknar ett bolån utan ett avtal på en viss rörlig ränta kan banken höja den, säger Claes Hemberg till SvD.

Han råder också hushållen att rusta sig för sämre tider genom att inte köpa för dyra bostäder.