Henrik Montgomery/TT / TT NYHETSBYRÅN
Sveriges entreprenörer

Så blev Urban Edenström Sveriges bästa entreprenör

Urban Edenström är en tungviktare inom fastighetsbranschen och en riktig doldis. I en exklusiv intervju med fPlus berättar han om hur han blev en pionjär inom digitaliseringen, engagemanget för huvudstaden och hur 90-talskrisen satt djupa spår.

– Jag skulle kunna säga att vi tog ett strategiskt beslut för 22 år sedan. Men då skulle jag ljuga. Egentligen handlar det bara om att vi hade tur.

Det säger Urban Edenström, vd i Stronghold Invest, som nyligen vann titeln EY Entrepreneur of the Year Sweden. Om bara några dagar ska han till Monaco och tävla om titeln som världens främsta entreprenör med deltagare från cirka 50 länder.

Trots att Urban Edenström är en av Sveriges främsta entreprenörer och en riktig tungviktare inom fastighetsbranschen är han lite av en doldis.

– Jag tackar nästan alltid nej till intervjuer och sånt. Det tar tid och sen vill jag lägga allt mitt fokus på mina bolag, inte på mig som person, säger han i en exklusiv intervju med fPlus.

Har aldrig haft någon karriärplanering

Urban Edenström är uppvuxen i Ronneby. Han berättar att det ” inte fanns så mycket att göra där förutom att hålla på med idrott” och det var även i ungdomen som hans tävlingsinstinkt föddes. En tävlingsinstinkt som han numera ser som sin främsta egenskap som entreprenör. Efter ungdomsåren som elitidrottare, inom bland annat orientering, hamnade han på KTH och tog examen 1977.

– Jag har aldrig haft någon karriärplanering och jag har aldrig egentligen sökt ett jobb. Det är tillfälligheter som påverkat vad jag har hållit på med. Jag sökte till KTH, och där byggdes intresset för affärer upp. Sedan dess har det bara fortsatt.

Efter många år på olika positioner i fastighetsbranschen var det 1994 dags för Urban Edenström att starta eget.

– Då hade jag landat och funderat ut vad jag ville göra. Jag ville egentligen starta ett riskkapitalbolag likt EQT fast för fastigheter men så gick både marknaden och räntorna emot, säger han.

1994 hade 90-talskrisen, som slog hårt mot fastighets- och finansmarknaden samt banksektorn, börjat ebba ut men Urban Edenström minns fortfarande tiden som mycket pessimistisk.

– Jag tänkte, trots att jag var väldigt ung, att ’kommer jag gå i pension innan det här är över?’ Det var en mycket turbulent tid.

Men han menar att då krisen främst berörde Sverige kunde situationen räddas av dels statlig inblandning och även av att de stora exportföretagen kunde fortsätta att bedriva sin verksamhet.

– I dag är vi mycket mer sammankopplade så skulle en sådan här kris komma igen skulle det vara mycket mer dramatiskt. Vi lärde oss under 90-talskrisen ’the hard way’ hur viktigt det är att ha ett stabilt finansiellt system vilket också gjorde att våra bolag och hela Sverige klarade sig mycket bättre än många andra under finanskrisen 2008.

1999 lades grunden till Stronghold Invest när Urban Edenström köpte loss Newsec från Wallenbergföretaget Investor. I dag är Stronghold Invest norra Europas ledande fastighetsförvaltare och fastighetsrådgivare med verksamhet i nio länder. Stronghold Invest har sedan starten inte redovisat något år med röda siffror.

Jag skulle kunna säga att vi tog ett strategiskt beslut för 22 år sedan. Men då skulle jag ljuga.

I samma veva startades även Datscha, som numera är världsledande utvecklare av webbaserade tjänster för fastighetsbranschen. Det är också satsningar som bland annat Datscha som numera gör att Urban Edenström ses som en av pionjärerna inom digitaliseringen och Proptech. Proptech står för Property Technologies och innebär en digitalisering av flera delar av fastighetsägarens affär.

– Jag skulle kunna säga att vi tog ett strategiskt beslut för 22 år sedan. Men då skulle jag ljuga. Egentligen handlar det bara om att vi hade tur.

Efter en resa till konferensen South by Southwest i Austin för några år sedan förändrade hela verksamheten.

– Det var en otrolig upplevelse. Då förstod jag på riktigt hur digitaliseringen både var ett hot mot vår verksamhet men även hur mycket möjligheter som finns.

Efter det finns det alltid stående hotellbokningar i Austin för medarbetare i koncernen.

– Det här arbetet har gjort att jag trots min ålder har tvingats lära mig hur den nya världen fungerar. Det är också viktigt att man kan kombinera det som jag kunde med den nya tekniken. Att bygga nya system är en sak. Men det kan inte göras utan att man vet vad kunden vill ha.

Vi vill äga nordic proptech

Några år senare startades även andra satsningar på nordic proptech. Bland annat startades Stronghold Innovation Lab på Epicenter, en mötesarena för startupföretag och storföretag.

– Stronghold är marknadsledande i Norden och ansvarar för cirka 6 000 fastigheter. Vi vill äga nordic proptech och vi gör det dels genom att gå in i olika techbolag och utveckla internt. När vi tar in en lösning från ett nytt techbolag och rullar ut det i alla våra fastigheter då blir ju det dominerande i hela norden. Det är så vi jobbar nu och så vi vill jobba framöver.

Utöver sin roll i alla bolagen är han även ordförande i Stockholms handelskammare. Han beskriver engagemanget som ett sätt att ”ge tillbaka till samhället”. Bland annat arbetar Stockholms handelskammare nu för att Stockholm ska vara Europas bästa huvudstad 2035. Det handlar bland annat om att det så kallade ”war on talent” ska vara löst.

– Då krigar inte Stockholm med Göteborg, utan vi krigar med hela världen. Vi har kämpat för att få samarbete mellan MIT och KTH, vi har kämpat mot kompetensutvisningarna och nu kämpar vi för vinter-OS 2026. Det är viktigt för oss att företagen ska kunna rekrytera de bästa medarbetarna. Annars kan de inte bli konkurrenskraftiga på en global marknad. Just nu expanderar vi inte vår verksamhet i Stockholm av just det skälet och vi har flyttat alla våra programmerare härifrån.

Det är ingen hemlighet att företagare hatar osäkerhet.

Vad Urban Edenström tycker om politiken på riksnivå är glasklart: Det finns alldeles för lite förståelse för företagens villkor. Men trots det menar han att det svenska företagsklimatet är ”hyfsat gott”.

– Men det som är problematiskt är alla hot som kommit från finansministern. Bland annat när det gällde exitskatten och debatten om vinster i välfärden. Även om förslagen har stoppats så skrämmer de bort investeringar och skapar osäkerhet. Det är ingen hemlighet att företagare hatar osäkerhet.

Trots att han tidigare sagt att han ”aldrig kommer att sätta ett bolag på börsen”, är han numera lite mer mild i sin framtoning.

– Jag kommer inte att sitta som ordförande i ett bolag på börsen. Det kan jag säga.

Varför inte?

– Börsen passar inte entreprenöriella bolag. Det är för mycket fokus på varje kvartalsresultat och så. Om man tar till exempel vårt största bolag (Stronghold invest) som investerar otroligt mycket pengar att börsen hade blivit tokig på oss. Styrkan i att vara utanför börsen är att vi kan ta de beslut som vi tycker är rätt utan att vi behöver tänka på den kortsiktiga finansiella effekten. Det är väldigt värdefullt. Vi har även ett privilegium i att vi aldrig egentligen har behövt ta in externt kapital.

Många bedömare pekar just nu på att världsekonomin befinner sig i en synkroniserad avmattning, den svaga kronkursen och en politisk osäkerhet i omvärlden. Detta kombinerat med en ökande globalisering kommer att leda till stora utmaningar framöver.

Hur förbereder ni er inför att det kan bli sämre tider framöver?

– Jag tror att alla hos oss har en pärm som står i hyllan där man försöker förbereda en plan för om krisen kommer. Det tror jag alla bolag har. För vår egen del så försöker vi teckna upp långa kontrakt och undvika att anställa i onödan. Vi har inte heller gjort några egna investeringar i Sverige de senaste två åren. Men däremot i Danmark, Polen och Finland.

En entreprenör som inte är orolig hela tiden har problem

Han menar att ett av kännetecknen för entreprenörer är just en inneboende oro.

– En entreprenör som inte är orolig hela tiden har problem. Som entreprenör lever du hela tiden med dina bolag. Och nu när jag sitter i många styrelser är det min roll att ifrågasätta och på något sätt förbereda ledningen kring vilka motgångar som kan komma runt hörnet.

Ett annat kännetecken är att man inte ska vara rädd för att göra misstag. Man måste våga satsa för att lyckas som entreprenör, menar han.

– Ibland är det en kombination av tur och skicklighet som kan leda till framgång, säger han och hänvisar till när Morgan Stanley år 2000 drog sig ur en överenskommelse samtidigt som den nystartade Niam-fonden lovat att göra fastighetsinvesteringar på runt 100 miljoner.

– För oss blev det en möjlighet istället. Kort därefter insåg vi att idén med fastighetsfonder var en bra idé för på så sätt kunde vi gå ut, under ordnade former, och fråga investerare om de ville vara med en gång till. Att vi kunde lyckas locka investerare till Niam och insåg hur bra det blev gjorde att vi startade fler fonder därefter. 

Vilka egenskaper ska man ha om man ska lyckas som entreprenör?

– En entreprenör bör vara tävlingsinriktad och ha tålamod. Du måste vara beredd på att kavla upp ärmarna, vara redo för motgångar och kämpa hårt.

Vad tror du om dina chanser i Monaco?

– Statistiken talar väl emot mig. Ingen från Skandinavien har vunnit innan. Men mina styrkor i tävlingen är nog att jag har startat många bolag, alla är marknadsledande och vi har alltid tjänat pengar varje år, vi har aldrig tagit in externt kapital och att vi ligger långt fram i digitaliseringen. Sedan hoppas jag att de värdesätter mitt engagemang för Stockholm.

Urban Edenström efter att han vunnit EY Entrepreneur Of The Year Sverige tidigare i våras.

Toppnyheter

Bromma flygplats. Stina Stjernkvist/TT / TT NYHETSBYRÅN
Flygbranschens framtid

Regeringen öppnar för att lägga ner Bromma flygplats

Infrastrukturminister Tomas Eneroth (S) säger att regeringen kan tänka sig tidigare avveckling av Bromma flygplats i Stockholm, så länge som Arlandas kapacitet byggs ut med en ny landningsbana, rapporterar DI.

Bromma flygplats skulle då kunna ge plats för ett nytt och stort bostadsområde.

Hur snabbt en avveckling av Bromma flygplats skulle kunna ske vill Eneroth inte svara på, men utesluter inte att nedläggningen skulle kunna ske tidigare än år 2038 som det nuvarande avtalet löper till.

3 tim
Lars Pehrson/SvD/TT / TT NYHETSBYRÅN
undefined

Fortsatt ras för flyget

Antalet resenärer på det svenska inrikesflyget är det lägsta på tio år, enligt siffror från Swedavia. Troliga anledningar är flygskatt, ökade priser på flygbränsle, och höjda flygplatsavgifter.

Hittills i år har inrikestrafiken minskat med åtta procent på Swedavias flygplatser.

– Till viss del beror det på något dyrare biljettpriser som drivits upp genom ökade kostnader för flygbolagen – dyrare flygbränslepriser, den svaga svenska kronan och regeringens nya flygskatt, säger BRA:s kommunikationschef Jim Hofverberg till SVT.

Även SAS har känt av utvecklingen.

– Under året har vi sett en viss avmattning i efterfrågan periodvis, men i september ökade det i jämförelse med förra året. Det är svårt att säga vad det beror på, men vi jobbar mycket med hållbarhet och möjligheten att köpa biobränsle, det kan påverka resenärernas val av flyg, säger Freja Annamatz, presschef SAS Sverige, till SVT.

Idag 09:30
Rick Rycroft / TT NYHETSBYRÅN
undefined

Plan 7879 landade i Sydney – efter 19 timmars flygresa

Plan 7879 från New York till Sydney har landat säkert efter 19 timmar i luften, en sträcka som är tänkt att bli världens längsta kommersiella rutt inom några år. Klockan 07.43 på söndagsmorgonen lokal tid tog flight QF7879 mark på Sydneys internationella flygplats, skriver TT.

Flygbolaget Qantas rapporterar att allt gått bra. Bolagets vd Alan Joyce var med ombord och han är nöjd med upplevelsen.

– Det kändes som om vi var ombord en mycket kortare resa, säger han till nyhetsbyrån Reuters.

Endast 49 personer fanns ombord på flygningen. Passagerarna fick lämna urinprov och såväl motorik som reaktionsförmåga testades före, under och efter flygningen.

Igår 06:16
Läs mer om Flygbranschens framtid
Illustrationsbild. Pontus Lundahl/TT / TT NYHETSBYRÅN
Den svenska säkerheten

Jurist: Omöjligt att bemöta uppgifter man inte får se

När Säpo ansöker om att utländska medborgare ska utvisas enligt Lagen om särskild utlänningskontroll (LSU), behöver bevisen inte läggas fram för den utpekade personen. Detta strider mot rättssäkerheten anser Dennis Martinsson, lektor i rättsvetenskap vid Stockholms universitet.

– Det är i princip helt omöjligt att bemöta uppgifter eller snarare påståenden om uppgifter som man aldrig får se eller som konkretiseras, säger han till Ekot.

Men han påpekar också att det ofta handlar om så speciella och allvarliga fall att det kan vara motiverat att tumma på rättssäkerhetskraven.

Ekots granskning visar att Säpos ansökningar om utvisning enligt LSU ökat stort det senaste året.

2 tim
Illustrationsbild. Johan Nilsson/TT / TT NYHETSBYRÅN
undefined

Parallella samhällen kan hota svenska demokratin

”Parallella samhällen” styrda av kriminella grupper, klanstrukturer och högerextrema gäng kan utgöra ett hot mot den svenska demokratin. Det varnar Försvarshögskolan för i en ny rapport, skriver SvD.

I rapporten varnas bland annat för hur klansystem kommit att bli ett alternativ till samhällets rättssystem. Samtidigt växer misstron mot polis och rättsväsende vilket får människor att inte våga vittna.

– Det kan på längre sikt bli systemhotande, säger Henrik Häggström, senioranalytiker vid Försvarshögskolan.

Det framgår dock inte hur omfattande problemet med klansamhällen är i dagsläget.

4 tim
Arkivbild.  Claudio Bresciani/TT / TT NYHETSBYRÅN
undefined

Källa: Jag var tvungen att låtsas tycka att det var okej

En uppgiftslämnare med god insyn i Securitas verksamhet säger till Norrbottens Media att tanken med den grupp på Facebook där väktare publicerat kränkande bilder och kommentarer på gripna till en början var god, men att det sedan ”spårade ur”.

– Bilderna i sig är “fine”. Men det är kommentarerna som visar vad de har för människosyn.

Uppgiftslämnaren säger att all uppmärksamhet riktades åt dennes håll när gruppen blev känd och att det enda alternativet till slut var att säga upp sig.

– Jag var tvungen att hålla masken och låtsas tycka att det var okej, när jag i själva verket inte gjorde det.

Idag 12:20
Läs mer om Den svenska säkerheten
John Bercow/Boris Johnson. TT
Brexit - förhandlingarna

Bercow säger nej till ny omröstning om brexitavtal

Brittiska parlamentets talman John Bercow meddelar att det inte blir någon ny omröstning om Boris Johnsons brexitavtal, enligt Sky News. Experter har trott att Bercow skulle ge premiärministern kalla handen, då det finns en regel som säger att man inte får lägga fram samma förslag två gånger.

– Dagens motion är till innehållet densamma som lördagens motion. Dagens omständigheter är desamma som lördagens omständigheter, säger John Bercow.

Omröstningen om avtalet skulle egentligen ha skett i lördags, men sköts upp efter att ett tillägg röstats igenom som tvingade Johnson att be EU om mer tid.

4 tim
Illustrationsbild.  Kirsty Wigglesworth / TT NYHETSBYRÅN
undefined

Brittiska pundet haltar på osäkerhet inför omröstning

Det brittiska pundet sjönk något på måndagsförmiddagen, efter att tidigare under morgonen ha varit uppe på sin högsta nivå på fem månader gentemot den amerikanska dollarn. Det skriver AFP.

Vid 11-tiden svensk tid kostade ett pund 1,297 dollar, en förstärkning med nästan 0,1 procent sedan midnatt. Pundet handlades samtidigt för 1,16 euro och 12,49 kronor, upp 0,1 procent respektive 0,2 procent.

Under måndagen väntas premiärminister Boris Johnson begära att få hålla ytterligare en omröstning i parlamentet, efter lördagens bakslag. Flera brittiska medier rapporterar att talmannen John Bercow förmodligen inte kommer att bevilja det.

Idag 09:14
Brittiska tidningar/Boris Johnson.  TT.
undefined

”Boris Johnson varken död eller liggande i ett dike”

Storbritanniens premiärminister Boris Johnson är varken död eller liggande i ett dike – fastän han menade att ett sådant scenario vore att föredra framför att be EU om mer tid för ett utträde, skriver BBC:s Glenn Campbell i en analys. Ändå är det just det Johnson gjort, även om han senare skrev ett andra brev där han bad EU att inte godkänna hans begäran.

Rick Noack skriver i Washington Post att brexit återigen har visat sig vara en oförutsägbar process: ”Efter mer än tre år verkar bara en sak vara säker: Vad som än händer kommer inte brexit bara ’klaras av’, som Johnson antyder”.

Johnson försöker under måndagen få till en ny omröstning om sitt brexitavtal, men det råder misstankar om att han bara vill få igenom det i parlamentet för att sedan kunna dra tillbaka sin begäran om mer tid, skriver The Guardians Rowena Mason.

Idag 08:22
Läs mer om Brexit - förhandlingarna

Välj organisation

Få nyheter från den organisation du väljer
Illustrationsbild. JACK MIKRUT
Krisen i sjukvården

Operationsstoppet hävs i morgon på flera sjukhus

Akademiska sjukhuset i Uppsala och sjukhusen i region Dalarna planerar från och med tisdag att häva sina operationsstopp, rapporterar DN.

Sjukhusen bedömer att det går att återgå till ordinarie verksamhet efter de omfattande problemen med materialbrist.

– Vi ska genomföra så många operationer det är möjligt utan att riskera patientsäkerheten, säger Eva Ohlsson, chefläkare i region Dalarna.

Samtidigt medger företaget Apotekstjänst att man misslyckats med sitt uppdrag att leverera material.

– Det har en mängd olika anledningar och vi beklagar det djupt, säger Eric Aronson, talesperson för företaget till SvD.

4 tim
En operation på Akdemiska i Uppsala. Christine Olsson/TT / TT NYHETSBYRÅN
undefined

Brunos canceroperation ställdes in: ”Chockerande”

Piloten Bruno Lucien-Brun, 64, är en av alla som drabbats av materialkaoset i den svenska vården. Han berättar för DN hur han i onsdags reste från Hudiksvall till Uppsala för att opereras för cancer. Men väl på plats fick han beskedet att han fick åka hem igen eftersom all utrustning inte fanns i operationssalen.

– Det är chockerande att det kan gå till så här. Jag litar inte på sjukvården längre, säger han.

Även Brunos fru Yvonne Andersson är arg. Hon säger till Expressen att hon aldrig hade kunnat tänka sig att operationen skulle ställas in utan att sjukhuset först hörde av sig.

– Det är för jävligt! Det är psykiskt påfrestande att vänta på operation, säger hon.

5 tim
Apotekstjänst. Pontus Lundahl/TT / TT NYHETSBYRÅN
undefined

Oron inför leveranserna: ”Det kommer gå åt helvete”

Redan flera veckor före det att Apotekstjänst tog över leveransen av sjukvårdsmaterial till fem sjukvårdsregioner fanns allvarlig oro för att företaget inte skulle klara av uppdraget. Det avslöjar Ekot.

– Det här kommer att gå åt helvete, sa exempelvis Varuförsörjningsnämndens vice ordförande Tommy Levinsson (S) när saken diskuterades i juni.

Han säger nu i efterhand att det i själva verket blev ”mycket värre” än han då kunde ana.

Med bara två veckor till första leveransen besökte flera politiker företagets lager. På frågan om allt var okej svarade företaget att de ”hade koll på läget”.

4 tim
Läs mer om Krisen i sjukvården